Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI - Tỉnh Đồng Nai

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI là một trong những dự án phát triển mạnh mẽ trong cụm công nghiệp Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai. Nơi đây không chỉ cung cấp các lô đất công nghiệp, nhà xưởng, xí nghiệp mà còn được xem là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cùng TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam khám phá địa điểm đầu tư lý tưởng qua bài viết dưới đây về KCN Nhơn Trạch VI nới riêng và về các Khu Công Nghiệp của Tỉnh Đồng Nai nói chung.

I. Tổng quan dự án khu công nghiệp Nhơn Trạch VI

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI được khởi công và thành lập theo văn bản số 406/TTg-KTN ngày 12/04/2005 của Thủ tướng Chính phủ. KCN vận hành trong vòng 50 năm và hoạt động đến năm 2055.

Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng KCN Nhơn Trạch 6A, Tổng công ty TÍN NGHĨA, Tổng công ty Đầu tư, Xây dựng Sài Gòn và Tổng công ty Thương mại Vật liệu Sài Gòn. Đây là những doanh nghiệp uy tín, có tiếng trong việc phát triển các dự án hạ tầng KCN. Đặc biệt, Tổng công ty TÍN NGHĨA nổi tiếng với nhiều trung tâm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Quy mô KCN

Khu công nghiệp được xây dựng với tổng diện tích quy hoạch lên đến 314.23 ha, trong đó bao gồm các khu công nghiệp 6A, 6B, 6C và 6E. Dự án có số vốn đăng ký vượt quá 1.000 tỷ đồng. Về cơ cấu sử dụng đất được phân bố như sau:

• Đất xây dựng nhà máy và kho tàng
• Đất dành riêng cho xây dựng công trình hành chính và dịch vụ
• Đất dành cho các khu kỹ thuật và công nghệ cao
• Đất xây dựng đường giao thông
• Đất trồng cây xanh và tạo cảnh quan

II. Vị trí địa lý KCN Nhơn Trạch VI

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI có vị trí tọa lạc tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam. Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của huyện – khu vực tập trung nhiều trung tâm CN trọng điểm và liền kề các KCN lớn như: KCN Nhơn Trạch I, KCN Nhơn Trạch II, KCN Nhơn Trạch III,… Nhờ đó, Nhơn Trạch VI có khả năng kết nối với các khu vực lân cận một cách dễ dàng và thuận lợi.

Ngoài ra, KCN còn được bao quanh bởi nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như: Quốc lộ 51, cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,… Chính vì thế, Nhơn Trạch VI giữ vai trò đầu mối giao thông cực kỳ quan trọng tại khu vực tỉnh Đồng Nai. Nơi đây mở ra nhiều cửa ngõ giao thương giúp cho các cơ sở dễ dàng nhập khẩu và tiêu thụ.

Lợi thế kết nối của KCN

• Nằm cách trung tâm Thành phố Biên Hòa: 39 km.
• Nằm cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 38 km.
• Nằm cách trung tâm TP. Thủ Dầu Một: 55 km.
• Nằm cách Ga Biên Hòa khoảng 40 km.
• Nằm cách Trạm Sóng Thần: 37 km.
• Nằm cách sân bay quốc tế Long Thành: 28 km.
• Nằm cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 43 km.
• Nằm cách Cảng Phước An: 10 km.
• Nằm cách Cảng Gò Dầu: 23.6 km
• Nằm cách Cảng Đồng Nai khoảng 35 km..
• Nằm cách hệ thống cảng Cái Mép và Thị Vải: 25 km.
• Nằm cách Cảng Cát Lái: 32 km.
• Nằm cách Cảng Phú Mỹ: 35 km.
• Nằm cách Cảng Vũng Tàu: 6 km.
• Nằm cách tuyến đường HCM – Long Thanh – Dau Giay: 3 km.
• Nằm cách đường Ben Luc – Long Thanh: 4 km.
• Nằm cách đường National Highway 51 khoảng 7 km.

III. Cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI được xây dựng, phát triển và hoàn chỉnh ở chuẩn mực cao, thu hút được nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Với quy mô lớn, KCN cung cấp đầy đủ các dịch vụ hạ tầng, tiện ích cho các nhà đầu tư khi đặt chân tại đây. Cụ thể:

Hệ thống giao thông

• Trục đường chính của Nhơn Trạch VI rộng 25m, chịu tải trọng 30 tấn và bao gồm 4 làn xe dành riêng cho việc kết nối với hạ tầng giao thông xung quanh.
• Tuyến đường giao thông nội bộ rộng từ 8 – 20m. Trong đó, bao gồm các tuyến đường nhỏ dưới 10m với 2 làn xe và các tuyến đường lớn trên 10m với 4 làn đường.
• Vỉa hè tại mặt đường KCN được trải nhựa nóng, bê tông và trồng cây xanh nhằm tạo cảnh quan, không gian rộng rãi, thoáng mát 2 bên cho người đi đường.

Hệ thống cung cấp điện

• Trạm biến áp tại khu công nghiệp Nhơn Trạch VI – Giai đoạn I vận hành với 63MVA.
• KCN được cấp điện trực tiếp từ mạng lưới điện quốc gia, hoạt động với tổng công suất 189 MVA. Đồng thời, cung cấp nguồn điện 22KV cho các nhà máy của doanh nghiệp.

Hệ thống cấp nước sạch

KCN được cấp nước sạch từ Nhà máy nước Nhơn Trạch và Nhà máy nước Hồ Cầu Mới, hoạt động với công suất lên đến 120.000 m3/ngày đêm. Điều này giúp cho các hoạt động sản xuất và sinh hoạt tại đây được ổn định.

Hệ thống xử lý nước thải

Nhà máy xử lý nước thải trong khu công nghiệp được áp dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại có khả năng xử lý với công suất cao. Công trình vận hành với tổng công suất 90.000m3/ngày đêm. Giai đoạn I của KCN hoạt động với 40.000 m3/ngày đêm. Nước thải khi được xử lý xong luôn đạt tiêu chuẩn, không gây ô nhiễm môi trường.

Hệ thống thông tin liên lạc

KCN Nhơn Trạch VI cung cấp đầy đủ các thiết bị liên lạc, data, Internet,… và được lắp đặt dọc theo các tuyến đường. Tốc độ truyền tải của các thông số kỹ thuật tại Nhơn Trạch VI như sau:

• ADSL: Tốc độ lên đến 8 Mb/s.
• Tuyến cáp quang: truyền tải với tốc độ lên đến 90 Mb/s.

Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy

Toàn KCN bao gồm hơn 100 camera và trên 10 chốt an ninh, nhằm bảo vệ và kiểm soát tốt các hoạt động tại khu vực.

Hệ thống cung cấp khí

KCN Nhơn Trạch VI được công ty PV Gas Nhơn Trạch cung cấp một lượng khí tự nhiên, dẫn trực tiếp vào từng phân xưởng thông qua hệ thống phân phối khí thấp áp.

Hệ thống tiện ích bao quanh

• Bệnh viện: Trung tâm y tế huyện Nhơn Trạch, Phòng khám đa khoa Hiệp Phước,…
• Ngân hàng: Vietcombank, Agribank, BIDV,…
• Trường học: Nhơn Trạch VI bao gồm 47 cơ sở giáo dục gồm 17 trường mầm non, 10 trường tiểu học, 11 trường trung học cơ sở và một số trường trung học phổ thông.
• Các trung tâm thương mại: Thế giới di động, Điện máy xanh,…

Nhìn chung, hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Nhơn Trạch VI được trang bị đầy đủ, nhiều tiện ích, phục vụ cho doanh nghiệp và người lao động. Đồng thời, đây là địa điểm phù hợp để đầu tư phát triển kinh tế và nâng cao vị thế của khu công nghiệp ở Đồng Nai.

IV. Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Nhơn Trạch VI

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI nằm ở vị trí quan trọng thuộc vùng kinh tế phía Nam. Đây được xem là vị trí đắc đạo, thuận lợi về đường bộ lẫn đường hàng không và đường thủy tại KCN. Đồng thời thu hút được nhiều sự quan tâm và vốn đầu tư từ các doanh nghiệp quốc tế. Dưới đây là danh sách các ngành nghề thu hút tại Nhơn Trạch VI:

• Ngành công nghiệp chế biến nông sản
• Ngành công nghiệp chế biến thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản
• Ngành công nghiệp chế biến gỗ, các sản phẩm từ gỗ, mây tre đan
• Ngành công nghiệp sản xuất rơm, rạ, cỏ và các vật liệu liên quan
• Ngành công nghiệp sản xuất da, cao su, nhựa
• Ngành công nghiệp sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy
• Ngành công nghiệp sản xuất giường, tủ, bàn ghế
• Ngành công nghiệp sản xuất máy móc, thiết bị
• Ngành công nghiệp sản xuất xe có động cơ, phương tiện vận tải khác
• Ngành công nghiệp sản xuất sản phẩm kim loại màu thành phẩm
• Ngành công nghiệp sản xuất điện tử, máy tính, sản phẩm quang học
• Ngành công nghiệp sản xuất khoáng phi kim loại
• Ngành công nghiệp sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, hóa chất và dược liệu
• Ngành công nghiệp dệt may, sản xuất hàng may mặc, da giày
• Ngành công nghiệp lắp ráp các linh kiện, điện tử
• Ngành công nghiệp mạ, phun phủ, đánh bóng kim loại
• Ngành công nghiệp luyện cán thép

V. Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp

Khi thuê đất tại khu công nghiệp Nhơn Trạch VI, các doanh nghiệp sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi sau đây:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Đối với các nhà đầu tư thực hiện dự án mới tại KCN, sẽ được hưởng ưu đãi miễn 100% cho 02 năm đầu và 50% cho 04 năm tiếp theo.

Hỗ trợ về bảo hiểm

Không chỉ thế, KCN còn hỗ trợ cho người dân và các doanh nghiệp nơi đây về việc đóng bảo hiểm y tế, xã hội, thất nghiệp, cụ thể như sau:

• Bảo hiểm y tế: 4,5% trong đó, các cơ sở doanh nghiệp đóng 3%, người lao động đóng 1,5%.
• Bảo hiểm xã hội: 25.5% trong đó, doanh nghiệp phải đóng 17.5%; người lao động đóng 8%.
• Bảo hiểm thất nghiệp: 2%, bao gồm: 1% của doanh nghiệp và 1% của người dân lao động.

VI. Chi phí đầu tư khu công nghiệp Nhơn Trạch VI – Đồng Nai

Tổng hợp chi phí đầu tư tại KCN Nhơn Trạch VI – Đồng Nai được thống kê trong bảng sau:

Ghi chú:

• Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể dao động lên xuống tùy thuộc vào từng thời điểm.
• Các chi phí thành phần trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Giá cước điện thoại và mạng Internet của Nhơn Trạch VI được tính theo quy định chung của Công ty viễn thông VNPT.

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công

Việc sở hữu ưu thế về vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông đồng bộ, khu công nghiệp Nhơn Trạch VI thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, tạo ra nhiều việc làm và đem đến cơ hội thu hút hàng chục ngàn lao động từ các khu vực lân cận.

Theo thống kê cho thấy, tại huyện Nhơn Trạch có tổng số người trong độ tuổi lao động là trên 200.000 người. Vì thế, mỗi năm các cơ sở kinh doanh luôn có lượng nhân công dồi dào nhằm đáp ứng đủ yêu cầu về công việc.

VIII. Giá trị kinh tế khu công nghiệp Nhơn Trạch VI

Hiện nay, dự án khu công nghiệp Nhơn Trạch VI đã và đang phát triển mạnh mẽ, dần khẳng định được vị trí của mình trong làng công nghiệp Việt Nam. Dưới đây là những giá trị kinh tế của khu công nghiệp mang lại:

• KCN tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, hỗ trợ giao thương nhanh về việc vận chuyển hàng hóa và nhập nguyên liệu. Ngoài ra, đất nền rắn xây dựng với chi phí thấp giúp cho cơ sở kinh doanh có thể cắt giảm phí đầu tư ban đầu.
• Có vị trí nằm trong địa phận của tỉnh Đồng Nai – nơi có hơn 3 triệu dân cư. KCN còn tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Sài Gòn. Tổng số cư dân sinh sống tại đây dao động trong khoảng 9 triệu người. Nhờ đó, tạo ra thị trường lớn với nguồn lao động dồi dào, góp phần phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai. Đồng thời đóng góp những giá trị bền vững vào cộng đồng xung quanh.
• Các ngành công nghiệp mũi nhọn như điện – điện tử, xử lý công nghiệp, hóa chất,… được quan tâm và đẩy mạnh mở rộng.
• Khi thuê hoặc mua đất tại KCN trong vòng 03 năm, các tư nhân có khả năng nhận về khoản lợi nhuận dao động từ 5% – 10%. Qua đó, nhiều chuyên gia BĐS đánh giá cao về KCN Nhơn Trạch VI trong việc đầu tư sinh lời.

IX. Kết luận

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI sở hữu nhiều lợi thế có sẵn tạo nên sức hấp dẫn, được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nổi bật nhất phải kể đến là vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, nguồn nhân công kết hợp với chính sách ưu đãi đặc biệt tại KCN. Nhờ đó, KCN Nhơn Trạch VI sẽ là một lựa chọn uy tín, tốt nhất phù hợp với các chủ đầu tư khi đang có ý định kinh doanh.