Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – Thành phố Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – Thành phố Hồ Chí Minh là một KCN có nhiều tiềm năng để phát triển và thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn tại Hồ Chí Minh. Dù đã đi vào hoạt động được gần 30 năm nhưng đến nay, độ hot của khu công nghiệp này vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt” bởi nhiều yếu tố. Hãy cùng TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam khám phá điều đó ngay trong bài viết này nhé.

I. Tổng quan khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – Hồ Chí Minh

KCN này được thành lập và xây dựng Giai đoạn 1 theo Quyết định số 405/TTg ngày 11/6/1997 của Chính phủ. Đến ngày 2/10/2017, Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được quy hoạch và mở rộng sang Giai đoạn 2 theo Quyết định số 5058/QĐ-UBND.2012 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành.

Khu công nghiệp được đầu tư hạ tầng bởi Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Thương mại và Công nghiệp Củ Chi và là một trong 4 khu công nghiệp lớn nhất ở Củ Chi gồm: Khu công nghiệp Tân Phú Trung, Khu công nghiệp Bàu Đưng, Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi và Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi.

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất của KCN

Tổng diện tích quy hoạch của KCN Tây Bắc Củ Chi là 381.24 ha và được chia là 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1:

• Diện tích đất thuê: 149,9 ha.
• Diện tích đất dịch vụ: 9,9 ha.
• Diện tích giao thông và cây xanh: 48,2 ha.
• Tỷ lệ lấp đầy: 99,06% (148,5 ha).
• Còn trống: 0,94% (1,4 ha).

Giai đoạn 2:

• Diện tích đất thuê: 107,03 ha.
• Diện tích đất dịch vụ: 9,2 ha.
• Diện tích giao thông và cây xanh: 57,01 ha.
• Tỷ lệ lấp đầy: 0%.
• Còn trống: 100% (107,03 ha).

Mục tiêu phát triển của khu công nghiệp

Với những thế mạnh sẵn có, KCN Tây Bắc Củ Chi tập trung phát triển các ngành công nghiệp nhẹ, điện tử và các ngành công nghệ cao.

Phát triển theo xu hướng hiện đại, thân thiện môi trường, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường và đảm bảo an toàn cho dân cư gần khu vực.

Hiện trạng đầu tư tại KCN

Ngay trong Giai đoạn 1 của dự án, KCN này đã thu hút được 44 nhà đầu tư, trong đó có đến 29 nhà đầu tư nước ngoài như: Anh, Mỹ, Úc, Thái Lan, Hồng Kong, Đài Loan, Đức, Malaysia, Hà Quốc,….

Đến nay, Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi đã có thêm khá nhiều nhà đầu tư về đây triển khai các kế hoạch kinh doanh sản xuất với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%. Không những thế, các doanh nghiệp này hoạt động tại KCN với thời gian lâu bền nhờ những chính sách tốt và đảm bảo phục vụ được yêu cầu cần thiết cho nhà đầu tư. Cụ thể một số công ty, doanh nghiệp tiêu biểu tại KCN như:

• Công ty Liên doanh Á Châu Phúc Tường – Việt Nam, Hồng Kong,
• Công ty TNHH A.T.K.M – Mỹ,
• Công ty TNHH Aerotech – Anh,
• Công ty TNHH AROMA AMERICAN – Úc – Mỹ – Thái Lan,
• Công ty TNHH Cao Mậu – Đài Loan,
• Công ty Cổ phần Cao su Bến Thành – Việt Nam,
• Công ty TNHH CARAVANS Việt Nam – Úc,
• Công ty TNHH Dũng Tiến – Việt Nam,
• Công ty TNHH CHUANPLUS Việt Nam – Malaysia,
• Công ty Cổ phần Dược phẩm Cần Giờ – Việt Nam,
• Công ty TNHH Gia Minh – Mỹ,
• Công ty TNHH GUHRING Việt Nam – Đức,
• Công ty TNHH I.S Việt Nam – Hàn Quốc,
• Công ty TNHH L.S.PACK – Anh – Thái Lan,
• Công ty TNHH Nam Quang – Việt Nam,
• Công ty Cổ phần Nhựa Ngọc Nghĩa – Việt Nam,….

Việc tập trung nhiều công ty lớn kéo theo như cầu sử dụng nguồn nhân lực lớn, nhu cầu nhà ở tăng cao khiến cho các khu dân cư ở các khu vực gần KCN này ngày càng phát triển và đông đúc hơn.

II. Vị trí khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Tây Bắc Củ Chi là một KCN Tp. Hồ Chí Minh sở một vị trí địa lý rất thuận lợi và đây cũng chính là một trong những tiềm năng phát triển lớn của khu công nghiệp này.

Vị trí tiếp giáp

KCN này có vị trí tại xã Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, trong đó cụ thể 4 mặt tiếp giáp với:

• Đường Nguyễn Thị Rành.
• Đường quốc lộ 22.
• Đường tỉnh lộ 2.
• Đường Nguyễn Văn Khạ.

Liên kết khu vực

Ngoài ra, đây còn là một vị trí “đắc địa”, thuận lợi cho việc giao lưu và vận chuyển, buôn bán hàng hóa với các khu vực khác một cách dễ dàng hơn. Cụ thể:

• Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 35 km
• Cách Sân Bay Tân Sơn Nhất 32 km
• Cách Ga Sài Gòn 33 km.
• Cách cảng Sài Gòn 37 km.
• Cách Cát Lái 57km.
• Cách Quốc lộ 1A 22 km.
• Cách cao tốc Sài Gòn Trung Lương 24 km.

Việc nằm cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 35 km – 1 khoảng cách đạt tiêu chuẩn, an toàn giúp cho KCN này hoạt động không ảnh hưởng đến khu dân cư đông đúc nhưng lại có vị trí tọa lạc thuận tiện khi tiếp giáp với những con đường lớn. Điều này đem đến những cơ hội đầu tư và phát triển cho các chủ đầu tư, vị trí thuận lợi giúp ích rất nhiều cho việc di chuyển của hàng hóa và con người.

Bên cạnh đó, KCN Tây Bắc Củ Chi có các mặt tiền nằm trên đường lớn, quốc lộ và đường Xuyên Á, không chỉ giúp cho người lao động ở thành phố Hồ Chí Minh di chuyển dễ dàng, thuận tiện mà giúp cho cả những lao động, cư dân ở những tỉnh thành khác di chuyển được nhanh chóng hơn.

III. Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Được coi là “Thiên đường của các nhà đầu tư” nên hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây cũng vô cũng đầy đủ, hiện đại. Sau gần 30 năm hoạt động nhưng hệ thống này vẫn còn mới do được sửa sang, bảo hành thường xuyên.

Mạng lưới giao thông khu công nghiệp

Đường giao thông nội khu của của KCN được đầu tư rộng rãi thoải mái với đường chính rộng từ 46-38m, các đường nhánh phụ có chiều rộng 18m.

Hệ thống đường này có thể phục vụ các loại xe vận tải có trọng lượng lớn và có kết nối thuận tiện dễ dàng đến các khu vực kinh tế trọng điểm.

Bên cạnh đó, hệ thống chiếu sáng sẽ được lắp đặt dọc theo các tuyến đường để đảm bảo các khu vực công cộng được chiếu sáng đầy đủ và được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện cho các nhà máy, doanh nghiệp.

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng tách biệt với hệ thống nước thải trong khu công nghiệp:

• Nước mưa tự động thoát qua các đường ống có đường kính tử D600 đến D1500.
• Nước thải sẽ theo đường ống riêng chay về nhà máy xử lý nước thải để được xử lý trước khi đưa ra ngoài môi trường.

Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống xử lý rác thải tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được đầu tư hiện đại với công suất lớn 5000m3/ngày đêm. Giúp xử lý rác thải nhanh chóng và ưu tiên giảm thiểu tối đa các vấn đề liên quan đến ô nhiễm nguồn nước và ô nhiễm môi trường.

Xử lý chất thải

Chủ đầu tư tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi sẽ ký hợp đồng dịch vụ với đơn vị xử lý rác thải chuyên nghiệp được cấp phép theo đúng quy định.

Hệ thống cung cấp nước

Các doanh nghiệp sẽ không cần phải lo lắng về vấn đề cấp nước bởi KCN này đã đầu tư mạng lưới cấp nước chuyên dụng, đảm bảo cấp đủ nước cho mọi nhu cầu sử dụng của các nhà máy, doanh nghiệp.

Hệ thống cung cấp điện

Nguồn điện cung cấp cho các doanh nghiệp tại KCN Tây Bắc Củ Chi có công suất nguồn là 2 × 40 MVA, điện áp 110/35/22 có thể hoạt động với công suất cao, ổn định giúp đảm bảo công việc vận hành, cũng như quá trình làm việc sinh hoạt không bị ảnh hưởng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

KCN Tây Bắc Củ Chi đã trang bị đầy đủ hệ thống PCCC với các xe cứu hỏa và đội phòng cháy chữa cháy trực 24/24, sẵn sàng ứng biến khi có tình trạng cháy nổ xảy ra trong KCN.

Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống này đã được đầu tư lắp đặt đạt chuẩn Quốc tế và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp tại Tây Bắc Củ Chi.

Các dịch vụ khác tại KCN

Ngoài những hệ thống cơ sở hạ tầng trên, KCN Tây Bắc Củ Chi còn cung cấp một số dịch vụ khác như:

• Dịch vụ lao động, chuyên viên và đào tạo tay nghề.
• Dịch vụ kho bãi và vận chuyển Container.
• Dịch vụ xuất nhập khẩu.
• Dịch vụ cung ứng xăng dầu chất đốt.
• Các dịch vụ khác theo yêu cầu của nhà đầu tư.

Các tiện ích công cộng

Để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người lao động tại đây, chủ đầu tư dự án này cũng chú trọng vào việc đầu tư các tiện ích công cộng: trạm y tế khám và chữa bệnh cho các chuyên gia và công nhân, sân thể thao, công viên, văn phòng giao dịch của ngân hàng, các khu dân cư, căng tin,…

IV. Các ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Tây Bắc Củ Chi

Với mục tiêu trở thành một KCN hiện đại, thân thiện môi trường, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường và đảm bảo an toàn cho dân cư gần khu vực, Tây Bắc Củ Chi hiện đang tập trung và thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp nhẹ như sau:

• Các ngành cơ khí điện – điện tử, viễn thông.
• Ngành công nghiệp sản xuất thiết bị máy móc, hóa chất, dược phẩm.
• Ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, thiết kế thời trang, gốm sứ, thủy tinh, nhựa và cao su cao cấp.
• Ngành công nghiệp sản xuất đồ gỗ trang trí nội thất nghệ thuật.
• Các ngành công nghiệp chế biến thực phẩm và nông sản xuất khẩu.

V. Các chi phí đầu tư tại KCN Tây Bắc Củ Chi – Hồ Chí Minh

KCN Tây Bắc Củ Chi – Hồ Chí Minh sở hữu một vị trí thuận lợi cùng với các dịch vụ tiện ích đầy đủ, hiện đại nhưng giá thuê đất và dịch vụ tại đây cũng rất phải chăng, không quá cao. Phù hợp với hầu hết các doanh nghiệp lớn nhỏ.

Nếu bạn đang tìm hiểu các chi phí đầu tư tại KCN này thì có thể tham khảo bảng giá dưới đây của TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam.

Lưu ý: Bảng giá này chưa bao gồm thuế VAT và mức giá có thể thay đổi dựa trên sự biến động của thị trường.

VI. Các ưu đãi đầu tư tại KCN Tây Bắc Củ Chi – Hồ Chí Minh

Để giúp cho các doanh nghiệp có thể tiết kiệm được một phần chi phí đầu tư cũng như giúp cho chủ đầu tư có thể rút ngắn thời gian hoàn vốn và đạt tỷ lệ sinh lời cao, KCN Tây Bắc Củ Chi đã đưa ra một số chính sách ưu đãi đầu tư cho các doanh nghiệp tại đây như sau:

• Áp dụng ưu đãi miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cho các doanh nghiệp.
• Lãi suất ưu đãi đa dạng: từ 10% đến 20% (áp dụng trong 15 đến 30 năm hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án).
• Thời gian miễn thuế tối đa: 4 năm.
• Thời gian giảm thuế tối đa (50%): 9 năm.

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công

Mức lương cho người lao động

Hiện nay, khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi tại địa bàn xã Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh thuộc vùng I nên có mức lương tối thiểu là 4.680.000 đồng/ tháng.

Nguồn lao động chính của KCN

Dân số của huyện Củ Chi có khoảng 100.000 người trong đó số người trong độ tuổi lao động chiếm tỷ trọng lớn. Điều này giúp cho các doanh nghiệp tại KCN Tây Bắc Củ Chi sẽ có lợi thế về nguồn lao động địa phương.

Bên cạnh đó, KCN Tây Bắc Củ Chi còn có ưu thế về nguồn lao động từ các khu vực khác và cả những chuyên gia có trình độ chuyên môn cao từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố lớn khác như: Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai,….

Nguồn lao động dồi dào và ổn định sẽ giúp cho các doanh nghiệp không cân lo lắng về vấn đề thiếu hụt lao động và chắc chắn đây sẽ là một điểm cộng lớn mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc rót vốn cho dự án này.

Việc thu hút, đẩy mạnh các hoạt động sản xuất, đẩy mạnh kinh tế đã tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn người lao động. Nhờ đó, giúp cho một lượng lớn nhân công có đời sống ổn định, nâng cao giá trị chất lượng cuộc sống.

Sau 2 giai đoạn hoạt động và mở rộng KCN Tây Bắc Củ Chi đã có sự phát triển mạnh mẽ và bền vững, góp phần đưa Hồ Chí Minh trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Và bài viết này chính là những thông tin quan trọng về KCN Tây Bắc Củ Chi mà TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam cung cấp cho bạn đọc.