Khu công nghiệp Đông Nam - TP. Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Đông Nam là một trong những khu công nghiệp thu hút rất nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài tại TP. Hồ Chí Minh. Khu công nghiệp sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm giữa những khu vực trọng điểm và cơ sở hạ tầng nổi bật, tiên tiến nhất. Để biết thêm thông tin về khu công nghiệp này, hãy cùng chúng tôi theo dõi bài biết dưới đây nhé!

I. Tổng quan khu công nghiệp Đông Nam, TPHCM

KCN Đông Nam, huyện Củ Chi, TP.HCM được quy hoạch theo Quyết định số 5945/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2009 do Uỷ ban Nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh cấp phép. Khu công nghiệp được vận hành bởi chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Sài Gòn VRG, thành viên của Tập đoàn công nghiệp Tập đoàn Cao su Việt Nam.

Khu công nghiệp ưu tiên các hoạt động công nghệ cao và công nghệ sạch hiệu quả. Chủ đầu tư hướng tới mục tiêu chuyển đổi thành trung tâm công nghệ cao thân thiện với môi trường. Luôn cung cấp các gói cơ sở hạ tầng toàn diện, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thông qua việc xây dựng cho thuê nhà xưởng xây sẵn.

Mặc dù khu công nghiệp Đông Nam có quy mô xây dựng nhỏ hơn khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (hơn 40 ha), khu công nghiệp Tân Phú Trung (hơn 200 ha). Nhưng, khu công nghiệp không hề bị giới hạn bởi diện tích, mà họ đã xây dựng, vun vén từng thước đất để giờ đây được xem là nơi giao lưu kinh tế trọng điểm với các tỉnh thành khác của TP. HCM.

Quy mô KCN

Khu công nghiệp Đông Nam được xây dựng với tổng diện tích doanh nghiệp là 342,53 ha với mật độ xây dựng 70%. Trong đó, đất dành cho nhà ở, tái định cư, khu đô thị,… chiếm 55 ha, phần còn lại thuộc về đất công nghiệp.

Thời gian hoạt động của khu công nghiệp là 50 năm từ năm 2009 đến năm 2059.

Với vị trí đầu tư tối ưu, khu công nghiệp đã cung cấp cho các doanh nghiệp các gói cơ sở hạ tầng toàn diện, an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường.

II. Vị trí địa lý khu công nghiệp Đông Nam

Khu công nghiệp Đông Nam được trải dài trên các xã Bình Mỹ và Hoà Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Khu công nghiệp với vị trí chiến lược trọng điểm của khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ tiếp giáp với các thành phố lớn như Bình Dương, Biên Hoà mà KCN còn đi qua Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9.

Tỉnh lộ 8 là tuyến đường quan trọng và rộng nhất dẫn vào khu công nghiệp Đông Nam. Đây được coi là tuyến đường huyết mạch nối tỉnh Bình Dương và tỉnh Long An. Bên cạnh đó, các tuyến đường cắt ngang thiết yếu khác trên tuyến Tỉnh lộ 8 như Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 16, Tỉnh lộ 2 và Quốc lộ 22.

Xét về mặt ranh giới

• Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 8.
• Phía Nam giáp đất nông nghiệp và một đoạn kênh Ba Bể.
• Phía Tây giáp Phố Bến Than.
• Phía Đông giáp tỉnh lộ 9.

Xét về mặt khoảng cách bằng đường bộ

• Nằm cách đường Xuyên Á 10km.
• Cách trung tâm TP. HCM 25 km.
• Cách trung tâm tỉnh Bình Dương 1 km.
• Cách thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai 29 km.

Xét về mặt khoảng cách bằng đường thuỷ

• Nằm cách Cảng Hiệp Phước 42 km.
• Cách Cảng ICD Phước Long 25 km.
• Cách Cảng Cát Lái 40 km.
• Khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất 20 km.

Với vị trí địa lý là một lợi thế như vậy, giúp khu công nghiệp Đông Nam lưu thông hàng hoá, kết nối với vận chuyển đường bộ và đường thuỷ nội địa nhanh chóng, dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, KCN sở hữu nguồn lao động dồi dào, từ đó mang lại việc làm ổn định cho người dân trong khu công nghiệp Đông Á nói riêng và TP. HCM nói chung.

Điều đó đã mang lại lợi ích cho cả khu công nghiệp và người lao động. Bởi khi khu công nghiệp ngày một lớn mạnh thì sẽ giải quyết được vấn đề việc làm cho người dân và ngược lại. Vì thế, khu công nghiệp Đông Nam hứa hẹn sẽ là một điểm đến đầy triển vọng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

III. Hạ tầng cơ sở khu công nghiệp Đông Nam

Có thể nói, khu công nghiệp Đông Nam là một trong những khu công nghiệp sở hữu vị trí địa lý đẹp nhất khi nằm ngay tại mặt tiền của Tỉnh lộ 8. Đồng thời còn thuận lợi về cả đường bộ lẫn đường thuỷ giúp khu công nghiệp có nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư KCN Đông Nam tập trung phát triển theo hướng đô thị hoá cơ cấu sử dụng đất hợp lý. Song, kết hợp với hệ thống hạ tầng cơ sở và kỹ thuật hoàn chỉnh với mục tiêu trở thành một môi trường làm việc thuận lợi. Cụ thể:

Hệ thống điện

Khu công nghiệp Đông Nam được cung cấp điện từ nhà máy điện Tân Quy. Nhà máy hoạt động với công suất là 2x63MVA, giá điện bình quân là 0,0354 – 0,1064 USD/kWh.

Hệ thống nước

• Khu công nghiệp Đông Nam được cấp nguồn nước từ Nhà máy nước Bình Dương với công suất là 200.000m3/ngày đêm và Nhà máy nước Tân Hiệp với công suất là 300.000m3/ngày đêm.
• Giá nước trung bình hàng tháng là 0,46 USD/m3.

Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp hoạt động với 2 nhà máy xử lý nước thải có công suất thiết kế lần lượt là 10.000m3/ngày và 15.000m3/ngày.

Hệ thống giao thông

• KCN có hệ thống giao thông rộng khắp, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.
• Xây dựng đường chính có 6 làn, dải phân cách rộng 40m, đường nội bộ quy mô 1 – 4 làn xe và có dải phân cách rộng 18 – 29m.
• Chủ đầu tư KCN còn hỗ trợ mở thêm đường khi cần thiết.

Các tiện ích khác

Khu công nghiệp Đông Nam có các cơ sở và dịch vụ hỗ trợ như:

• Đại lý hải quan tận nơi
• Cảng thông quan nội địa
• Trung tâm Logistics
• Khu ký túc xá
• Khu dân cư
• Chợ
• Cây xăng
• Ki-ốt cho thuê
• Nhà xưởng xây sẵn cho thuê
• Kho Logistics cho thuê,…

IV. Các ngành nghề thu hút đầu tư tại Đông Nam

Biết được những thế mạnh của mình, chủ đầu tư KCN Đông Nam đã khéo léo vận dụng và đưa lối cho KCN ngày càng phát triển theo chiều hướng đã vạch ra từ đầu. Khu công nghiệp sở hữu một vị trí mặt tiền khi nằm giữa những tuyến đường lớn và khu công nghiệp trọng điểm phía Nam.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng quan tâm đến chất lượng môi trường làm việc của người lao động tại đây. Họ đầu tư vào môi trường làm việc đa dạng và thoải mái nhất, tài nguyên thiên nhiên phong phú. Cơ sở hạ tầng được tân trang mỗi năm nhằm đảm bảo chất lượng tốt phục vụ cho nhà đầu tư cũng như người dân lao động.

Vì thế, cũng không lấy làm lạ khi khu công nghiệp Đông Nam được xem là nơi giao thoa kinh tế trọng điểm tại TP. HCM và thu hút được rất nhiều nhà đầu tư và người dân lao động đến sinh sống và làm việc. Các ngành nghề thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Đông Nam bao gồm:

• Kỹ thuật cơ khí và chế tạo máy
• Thiết bị điện tử
• Công nghệ thông tin
• Sản xuất dược phẩm, dược liệu, thuốc y tế
• Thực phẩm và đồ uống tiêu dùng
• Sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí nội thất
• Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao
• Nhựa công nghiệp và hóa chất
• Cao su kỹ thuật công nghệ cao

V. Các ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Đông Nam

Khu công nghiệp Đông Nam luôn tạo cho mình thế mạnh mới trong những thế mạnh vốn có để phát triển KCN ngày càng giàu mạnh. Mặc dù có vị trí vàng trong khu công nghiệp trọng điểm, giao thông thuận lợi nhưng những sự cố gắng, nỗ lực và những ưu đãi vô cùng hấp dẫn, thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn và nguồn nhân công dồi dào như:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Các nhà đầu tư tại KCN Đông Nam khi đầu tư vào KCN sẽ được hưởng ưu đãi thuế suất thu nhập doanh nghiệp với mức tiêu chuẩn là 20% ( đối với ngành nghề thông thường)  và lũy tiến trong 10 năm liên tiếp với:

• Được miễn thuế trong vòng 2 năm.
• Giảm 50% trong vòng 4 năm tiếp theo (kể từ năm doanh nghiệp có doanh thu chịu thuế).

Đối với những ngành nghề thuộc diện thu hút đầu tư sẽ được hưởng ưu đãi thuế suất thu nhập doanh nghiệp với mức là 10% trong 15 năm đầu tiên. Mức ưu đãi này áp dụng với những ngành sau:

• Ngành công nghệ cao/ công nghiệp phụ trợ
• Có vốn đầu tư : lớn hơn hoặc bằng 6.000 tỷ VND. Cụ thể, doanh nghiệp góp vốn trong vòng 3 năm và có ít nhất 3.000 người lao động.

Các ưu đãi khác

• Trong tương lai, KCN còn tiếp tục phát triển, tập trung quy hoạch nhiều ngành nghề và dân cư đông đúc hơn. Tạo nhiều việc làm cho người lao động. Đồng thời, giá Bất động sản tăng cao.
• Không gian đất của KCN rộng rãi, ít nhà máy ô nhiễm tạo nên không khí trong lành, nhiều mảnh xanh. Tiền đề và điều kiện xứng đáng để đầu tư lâu dài.
• Tuy ở vị trí đắc địa, tập trung đông dân cư nhưng giá đất rất rẻ.

VI. Các chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Đông Nam – TPHCM

Dưới đây, TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam xin gửi đến quý khách các chi phí đầu tư khu công nghiệp Đông Nam, TPHCM cụ thể như sau:

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công

Khu công nghiệp Đông Nam nằm ở vị trí chiến lược giữa 2 khu vực trọng điểm là:

• TP. Hồ Chí Minh với đầy đủ các nguồn lực tài chính, khoa học và nhân lực.
• Tỉnh Bình Dương là khu vực hàng đầu của quốc gia về nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Không chỉ vậy, KCN còn chiếm lợi thế từ các ngành công nghiệp hỗ trợ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, dễ dàng kết nối với vận chuyển đường bộ và đường thuỷ nội địa. Từ đó, giúp cho khu công nghiệp vận chuyển, lưu thông hàng hoá được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng không tốn nhiều thời gian.

Ngoài ra, khu công nghiệp hiện đang phát triển hạng mục nhà xưởng xây sẵn cho thuê với quy mô từ nhỏ đến lớn. Mô hình này được đánh giá phù hợp với xu thế mà nhu cầu của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp phụ trợ.

Ngoài ra, KCN luôn đẩy mạnh và nâng cao cơ sở hạ tầng, môi trường làm việc, tạo điều kiện cho người lao động có ngày làm việc an toàn và hiệu quả nhất.

Từ những điều kiện thuận lợi trên đã giúp KCN thu hút được rất nhiều nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước, hàng nghìn người dân lao động từ khắp mọi tỉnh miền trên cả nước về đây sinh sống và làm việc.

VIII. Giá trị kinh tế tại KCN Đông Nam

Dự án xây dựng Khu công nghiệp Đông Nam đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với các hạng mục đường sá, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện, cây xanh, nhà máy xử lý nước thải.

Đến năm 2022, Khu công nghiệp Đông Nam đã thành công cho thuê đặt trên 60% diện tích đất có thể cho thuê. Nếu tính riêng khoản đầu tư từ nước ngoài, khu công nghiệp đạt đến 1,2 tỷ USD. Đồng thời, KCN đã góp phần giải quyết tốt việc làm cho người dân trong huyện lẫn các địa phương lân cận.

Về báo cáo tài chính của Khu công nghiệp Đông Nam, từ ngày 1/1/2023 đến 30/6/2023 khu công tỷ trọng của khu công nghiệp đã tăng vọt rất nhiều so với đầu năm (từ 14 tỷ USD tăng lên đến gần 15 tỷ USD trong vòng nửa năm)

Qua những chia sẻ trên của TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn khu công nghiệp Đông Nam. Với những điều kiện về vị trí địa lý thuận lợi đi đôi với những chính sách, hạ tầng cơ sở tiên tiến, khu công nghiệp Đông Nam hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh phát triển bậc nhất khu vực trọng điểm phía Nam và của cả nước.