Khu công nghiệp Yên Lư – Tỉnh Bắc Giang

Khu công nghiệp Yên Lư (KCN Yên Lư) là một trong những dự án khu công nghiệp mới bên cạnh cụm công nghiệp Nham Sơn – Yên Lư vô cùng thành công. Được chú trọng đầu tư và phát triển mới bên cạnh các thành tựu đã đạt được của những cụm công nghiệp xung quanh, khu công nghiệp Yên Lư trở thành khu vực trọng điểm và thu hút đầu tư lớn của nhà đầu tư. Khu công nghiệp Yên Lư có nhiều tiềm năng, lợi thế trong tương lai hứa hẹn đem về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư, doanh nghiệp.

I. Tổng quan về Khu công nghiệp Yên Lư

Khu công nghiệp Yên Lư được phát triển từ cụm công nghiệp Nham Sơn – Yên Lư. Trước sự phát triển mạnh mẽ, thuận lợi của cụm công nghiệp và nhiều tiềm năng của khu vực, ngày 23/02/2021, Thủ tướng Chính Phủ đã ban hành công văn 216/TTg-CN về việc phê duyệt đề án điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang, trong đó có đề cập đến nội dung thành lập khu công nghiệp Yên Lư mới.

–  Tổng quan khu công nghiệp

Tiếp theo đó ngày 16/7/2021, khu công nghiệp Yên Lư đã chính thức được phê duyệt kế hoạch xây dựng chi tiết tại Quyết định số 706/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang. Tổng quan về dự án như sau:

• Tên dự án: Khu công nghiệp Yên Lư (KCN Yên Lư)
• Vị trí: Xã Yên Lư và Nhuận Sơn, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần bất động sản Capella (Capella Land).
• Quy mô: Tổng diện tích khoảng 377 ha.
• Thời gian xây dựng: năm 2021
• Thời gian sử dụng: 50 năm theo quy định của pháp luật (từ 2021 đến 2071).
• Mật độ xây dựng: 70%
• Tỉ lệ lấp đầy: mới khoảng 10%

–  Tiềm năng phát triển

Đề án xây dựng khu công nghiệp Yên Lư được phê duyệt đã có ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản trọng khu vực. Kể từ đầu năm 2021, giá bất động sản tại tỉnh Bắc Giang nói riêng và khu vực xã Yên Lư, Nhuận Sơn cũng tăng nhanh chóng. Điều này đã chứng tỏ được sức hút và sự thúc đẩy kinh tế mạnh mẽ tại khu vực này.

Bên cạnh đó, với mục tiêu phát triển khu công nghiệp Yên Lư thành một trong những khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang phát triển hiện đại và đồng bộ, UBND tỉnh Bắc Giang đã tạo nhiều điều kiện để chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ và phát triển cơ sở hạ tầng. Khi Khu công nghiệp Yên Lư được hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu phục vụ cho đầu tư, kinh doanh đang phát triển tại tỉnh Bắc Giang. Ngoài ra, với chủ trương phát triển đa dạng ngành nghề, Khu công nghiệp Yên Lư hứa hẹn mang đến nhiều lợi nhuận và tiện ích cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

II. Vị trí địa lý khu công nghiệp Yên Lư

Khu công nghiệp Yên Lư nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, doanh nghiệp bởi nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí.

–  Vị trí thuận lợi

KCN Yên Lư được phát triển ngay cạnh cụm công nghiệp Nham sơn – Yên Lư và nằm tại xã Yên lư, Nhuận Sơn, Yên Dũng. Là một khu công nghiệp mới được phát triển bên cạnh cụm công nghiệp phát triển, khu công nghiệp Yên Lư tự tin cạnh tranh với các khu công nghiệp khác của tỉnh Bắc Giang như khu công nghiệp Vân Trung, khu công nghiệp Sông Khê – Nội Hoàng,…

Khu công nghiệp Yên Lư được tạo điều kiện xây dựng trên Quốc lộ 17, một trong những tuyến đường quốc lộ chính, quan trọng để đi đến sân bay, cảng biển và các thành phố lớn. Từ KCN Yên Lư có thể dễ dàng di chuyển qua Quốc lộ 1A và Quốc lộ 18 để đi đến các địa điểm cần thiết. Ngay từ khi được xây dựng đề án, khu công nghiệp Yên Lư đã được chủ đầu tư và các nhà đầu tư, doanh nghiệp quan tâm bởi vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến mọi địa điểm quan trọng.

–  Khả năng kết nối vùng cao

Từ khu công nghiệp Yên Lư, doanh nghiệp có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa và di chuyển đến nhiều nơi trong nước và quốc tế nhờ vào hệ thống giao thông thuận tiện và khả năng kết nối vùng tuyệt vời của khu công nghiệp này:

• Cách Thủ đô Hà Nội: Khoảng 55 km
• Cách TP Bắc Giang: Chỉ khoảng 16 km.
• Cách TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh: Khoảng 18 km.
• Cách sân bay Nội Bài: Khoảng 61 km
• Cách cảng Hải Phòng: Khoảng 114 km
• Cách cảng Cái Lân: Khoảng 95 km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị Việt Nam – Trung Quốc: 130 km.

Với khả năng kết nối vùng cao, thuận lợi, KCN Yên Lư tự tin mang đến sự thuận tiện và dễ dàng trong di chuyển cũng như vận chuyển hàng hóa. Bên cạnh đó, xung quanh khu công nghiệp, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng cũng ngày càng được hoàn thiện. Do đó, nếu muốn đầu tư vào khu công nghiệp thì lựa chọn khu công nghiệp Yên Lư đảm bảo sẽ mang đến lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.

III. Cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Yên Lư

Khu công nghiệp Yên Lư là một khu công nghiệp mới được thành lập và phát triển so với các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang khác. Chính vì được xây dựng sau nên cơ sở hạ tầng tại đây được chú trọng phát triển, xây dựng hoàn thiện. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chuyên nghiệp, có tâm đảm bảo tất cả các hạng mục điều được hoàn thiện tốt nhất và phục vụ hiệu quả nhất sau khi hoàn thành.

Ngoài ra, với mục tiêu phát triển các ngành nghề công nghệ cao và thân thiện môi trường nên hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp cũng có yêu cầu cao hơn về xây dựng, sự đồng bộ. Theo quy hoạch, cơ sở hạ tầng tại KCN Yên Lư sẽ gồm các đặc điểm sau:

–  Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông được chú trọng xây dựng với quy mô rộng rãi đáp ứng nhu cầu đi lại, di chuyển liên tục của các phương tiện giao thông vận tải. Hệ thống giao thông được chia thành các đường chính và đường nhánh với:

• Trục đường chính có lộ giới là khoảng 55 m.
• Trục đường phụ có lộ giới khoảng 38 m.
• Hai bên đường được trồng nhiều cây xanh và vỉa hè rộng rãi.

–  Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được xây dựng riêng biệt đảm bảo sự vệ sinh, an toàn. Chủ đầu tư đã cho xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp với công suất 12.000m3/ngày đêm.

–  Hệ thống xử lý nước thải

KCN Yên Lư có hệ thống xử lý nước thải đúng chuẩn xây dựng theo pháp luật. Hệ thống này sẽ xử lý cục bộ nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp trước khi thực hiện xả vào hệ thống thoát nước chuẩn loại A. Hệ thống xử lý nước thải luôn được đảm bảo tốc độ vận hành và chất lượng nhằm tránh gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, sinh hoạt của người lao động.

–  Hệ thống nước sạch

Nước sạch được sử dụng tại KCN Yên Lư lấy từ nguồn cấp nước công ty Cổ phần TM&XD Nam Sơn. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn dự kiến sử dụng nguồn nước sạch DNP Bắc Giang trong tương lai với tổng công suất phục vụ khoảng 60.000m3/ngày đêm.

–  Hệ thống điện

Hiện tại, KCN Yên Lư sử dụng nguồn được được lấy từ 02 trạm biến áp gồm: trạm biến áp Yên Lư 110/22kV và trạm biến áp Yên Dũng 220/110kV. Nguồn điện này sẽ được truyền trực tiếp trên hệ thống dây điện chạy quanh dự án và tiếp cận gần với từng khu vực nhà xưởng, doanh nghiệp.

Trong tương lai khu công nghiệp Yên Lư có thể sử dụng thêm nguồn điện khác được lấy từ trạm biến áp Yên Lư 2 110/22kV để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, sinh hoạt đồng thời phục vụ các vùng lân cận. Tổng công suất điện dự kiến phục vụ cho KCN Yên Lư là khoảng 86,6 MVA.

–  Hệ thống viễn thông

Hệ thống viễn thông được xây dựng hoàn chỉnh với chất lượng cao, đảm bảo tốc độ truyền nhanh chóng và không bị gián đoạn. Các doanh nghiệp có thể thoải mái sử dụng mọi loại dịch vụ điện thoại, internet để trao đổi với khách hàng, đối tác.

–  Các tiện ích khác

Ngoài các tiện ích trên thì KCN Yên Lư còn được chủ đầu tư chú trọng phát triển các tiện ích khác vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh vừa có ảnh hưởng tốt đến môi trường như:

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động với số lượng cột nước đáp ứng yêu cầu của cơ quan nhà nước.
• Hệ thống cây xanh được xây dựng nhiều, đa dạng lên tới 15% diện tích xây dựng.
• Hệ thống bãi đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu số lượng lớn xe với đủ các kích thước, loại hình,…

IV. Ngành nghề thu hút đầu tư tại khu công nghiệp Yên Lư

KCN Yên Lư được định hướng thu hút đầu tư đa dạng ngành nghề trong đó tập trung vào các ngành công nghiệp cao, thân thiện với môi trường như:

• Công nghiệp điện, điện tử, hỗ trợ, máy tính,…
• Công nghiệp sản xuất thực phẩm và hàng tiêu dùng.
• Các ngành cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, sản xuất công cụ, vật liệu xây dựng,…
• Các ngành công nghiệp nhẹ, ít ảnh hưởng đến môi trường khác.

V. Các ưu đãi đầu tư khu công nghiệp Yên Lư

KCN Yên Lư không chỉ thu hút các nhà đầu tư, doanh nghiệp bởi vị trí chiến lược quan trọng cùng khả năng kết nối vùng thuận tiện, nhanh chóng mà còn bởi các ưu đãi hấp dẫn. Một vài ưu đãi nổi bật mà khi doanh nghiệp lựa chọn KCN Yên Lư được nhận gồm:

• Miễn thuế trong vòng 02 năm khi doanh nghiệp bắt đầu phát sinh thu nhập chịu thuế.
• Trong vòng 04 năm tiếp theo sẽ được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Một vài ngành nghề, sản phẩm sẽ được miễn thuế theo quy định của nhà nước.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn tạo điều kiện tối đa để doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thành các thủ tục, giấy tờ trước khi kinh doanh, sản xuất tại KCN Yên Lư. Các doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ về giấy đăng ký chứng nhận đầu tư, lấy con dấu, mã số thuế hoặc vay vốn ngân hàng khi hợp đồng thuê đất, nhà xưởng, kho bãi tại khu công nghiệp được ký kết.

VI. Các chi phí đầu tư khu công nghiệp Yên Lư

Chủ đầu tư đưa ra mức chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, nhà đầu tư tại KCN Yên Lư khá phù hợp. Doanh nghiệp có thể trao đổi với Ban quản lý để được hỗ trợ các mức chi phí chính xác, đồng thời tiến hành thương lượng nếu thấy chưa phù hợp với doanh nghiệp mình. Một vài loại chi phí khi tiến hành thuê đất, thuê nhà xưởng tại KCN Yên Lư được tính như sau:

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công khu công nghiệp Yên Lư

Khu công nghiệp Yên Lư nằm cách trung tâm thành phố Bắc Giang chỉ khoảng 16 km, trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 18 km và nhiều tỉnh thành khác có nguồn lực lao động lớn. Tính đến năm 2019, dân số của tỉnh Bắc Giang đã xấp xỉ gần 1,9 triệu người, trong đó số người trong độ tuổi lao động là hơn 2/3 dân số. Do đó, doanh nghiệp hoạt động tại KCN Yên Lư sẽ không lo thiếu nhân công để sử dụng.

Bên cạnh đó, trong những năm trở lại đây, nền kinh tế tỉnh Bắc Giang có sự chuyển đổi rõ rệt. Các ngành công nghiệp, dịch vụ ngày càng phát triển mạnh mẽ nên khiến ngành nông nghiệp bị giảm sút. Điều này tạo nên một số lượng lớn nhân công dư thừa. Số lượng nhân công này đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp.

Ngoài ra, các khu công nghiệp chất lượng cao của tỉnh được quan tâm, đầu tư và phát triển với công nghệ tiên tiến nhất. Do đó, nguồn lao động tại tỉnh sẽ có nhiều cơ hội được tiếp xúc và học cách sử dụng máy móc. Hơn thế nữa, hoạt động đào tạo, giáo dục cũng rất được chú trọng phát triển. Những điều này đã góp phần tạo nên lợi thế và giúp nâng cao tay nghề của người lao động.

Chi phí nhân công tại đây khá rẻ và phù hợp với khả năng của doanh nghiệp. Hiện nay, mức lương trung bình của người lao động phổ thông là khoảng từ 6-9 triệu đồng. Đối với những người lao động có tay nghề cao, kỹ thuật tốt thì mức lương sẽ cao hơn khoảng 8-25 triệu người.

VIII.  Tổng kết

Với cơ sở hạ tầng tốt, hiện đại cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, khu công nghiệp Yên Lư là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cùng với sự hỗ trợ tích cực từ UBND tỉnh Bắc Giang, TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam tin tưởng rằng trong một vài năm trở lại đây KCN Yên Lư sẽ trở thành khu công nghiệp phát triển nhất nhì trong khu vực và có đóng góp tích cực vào sự phát triển của kinh tế, công nghệ, dịch vụ của tỉnh Bắc Giang nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung. Nếu nhà đầu tư nào đang phân vân không biết lựa chọn đầu tư vào khu công nghiệp nào thì khu công nghiệp Yên Lư chắc chắn là lựa chọn phù hợp, an toàn nhất.