Banner - Khu công nghiệp Yên Mỹ II - tỉnh Hưng Yên

Khu công nghiệp Yên Mỹ II - tỉnh Hưng Yên

Thông tin:

Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển hạ tầng khu công nghiệp Hòa Phát Hưng YênTổng diện tích: 313.5 Hecta
Thời gian vận hành: 2015 - 2065Giá: $105
Mật độc xây dựng: 60 %Tỷ lệ lấp đầy: 28.1 %
Địa chỉ: Thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên

Vị trí địa lý thuận lợi, quỹ đất lớn, giá cho thuê hợp lý, nguồn nhân lực trẻ dồi dào… là những lợi thế giúp khu công nghiệp Yên Mỹ II đã và đang thu hút được nhiều doanh nghiệp đến thiết lập hoạt động sản xuất. Điều này đã đóng góp một phần lớn vào việc xây dựng và phát triển nền kinh tế của toàn huyện Yên Mỹ và một số khu vực xung quanh.

I. Tổng quan khu công nghiệp Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên

Khu công nghiệp Yên Mỹ II được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên với quy mô 190 ha, thuộc địa giới hành chính Thị trấn Yên Mỹ, Huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.

Căn cứ pháp lý thành lập KCN

Ngày 25/12/2020, khu công nghiệp Yên Mỹ II được phê duyệt quy hoạch mở rộng tại Công văn số 1837/TTg-CN với diện tích phần mở rộng được phê duyệt là 216 ha thuộc địa giới hành chính xã Trung Hưng và xã Trung Hòa, thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ. Như vậy, tổng diện tích khu công nghiệp Yên Mỹ 2 bao gồm cả phần mở rộng theo quy hoạch là 313,5 ha.

Ngày 27/05/2022, Khu công nghiệp Yên Mỹ II mở rộng chính thức được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo quyết định số 650/QĐ-TTg với tổng mức vốn đầu tư gần 2.700 tỷ đồng.

Chủ đầu tư của dự án khu công nghiệp Yên Mỹ II là Công ty TNHH phát triển hạ tầng khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên.

Quy mô KCN Yên Mỹ II

Theo quyết định quy hoạch, KCN Yên Mỹ II có tổng diện tích quy hoạch là 313,5 ha, được chia làm 2 giai đoạn:

  • Giai đoạn 1: diện tích triển khai dự án là 97,5 ha với tổng vốn đầu tư gần 900 tỷ đồng, tỷ lệ lấp đầy 100%.
  • Giai đoạn 2: Công ty Hòa Phát đang tiến hành giải phóng mặt bằng giai đoạn mở rộng thêm 216ha.
khu công nghiệp Yên Mỹ II - tỉnh Hưng Yên

Bản đồ quy hoạch KCN

Hiện trạng đầu tư

Hiện nay, đối với phần hiện hữu có quy mô 97,5 ha, toàn bộ diện tích đã được cho thuê lấp đầy đạt tỷ lệ 100% với các dự án tiêu biểu như:

  • Nhà máy nước giải khát của Công ty TNHH Tribeco Miền Bắc.
  • Nhà máy sản xuất cửa kính của Công ty TNHH một thành viên Austdoor Hưng Yên.
  • Dự án sản xuất dược phẩm của Công ty TNHH Dược phẩm Napharco…

Trong năm 2023, Công ty TNHH Phát triển hạ tầng KCN Hòa Phát Hưng Yên đang triển khai giải phóng mặt bằng và thủ tục giao đất thuộc giai đoạn mở rộng của KCN Yên Mỹ II. Điều này nhằm tạo đủ quỹ đất phục vụ hoạt động kinh doanh cũng như thu hút thêm nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp đến đây xây dựng nhà máy, hoạt động sản xuất.

II. Vị trí địa lý khu công nghiệp Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên

KCN này nằm tọa lạc tại Thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên – một trong những khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp, dịch vụ nhanh nhất của tỉnh,

Đây cũng là một KCN tỉnh Hưng Yên sở hữu vị trí chiến lược khi có nhiều tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ chạy qua và là vùng trọng điểm thu hút đầu tư FDI, gần nhiều khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.

KCN này có thể dễ dàng liên kết, kết nối với các khu vực và các tuyến đường lớn như sau:

Các KCN lân cận

Kết nối đến các trung tâm thành phố, hệ thống giao thông lớn

  • Cách ga Lạc Đạo 14km.
  • Cách trung tâm thủ đô Hà Nội 30km, giúp kết nối thuận tiện với các tuyến đường giao thông quan trọng.
  • Khu công nghiệp nằm trên quốc lộ 39 liền kề Quốc lộ 5A và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
  • Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 50km.
  • Cách cảng Cái Lân 127km.
  • Cách cảng Hải Phòng 75km.

Chỉ mất 30 phút ô tô đi từ Khu công nghiệp Yên Mỹ II, doanh nghiệp đã có thể tiếp cận được các cơ sở đào tạo nguồn nhân lực hàng đầu và thị trường tiêu thụ lớn nhất miền Bắc.

Vị trí này sẽ mang đến cho KCN Yên Mỹ II nhiều điều kiện thuận lợi như Nguồn nguyên vật liệu, thị trường tiêu thụ sản phẩm, nguồn nhân công thời vụ,…

III. Hệ thống cơ sở hạ tầng của Yên Mỹ II

Trong những năm trở lại đây, KCN Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cùng hệ thống hạ tầng được xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại.

Hệ thống giao thông nội khu

Chủ dự án đã cho đầu tư, xây dựng hệ thống đường nội khu với mặt cắt 21,5m – 45m, bề rộng đường 11,25m – 22,5m, thuận tiện cho xe container 40 feet và các phương tiện vận tải trọng lượng lớn di chuyển trong khu công nghiệp.

Hệ thống giao thông bên ngoài KCN

Tỉnh Hưng Yên cũng đang đầu tư vào hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng của tỉnh để tạo điều kiện kết nối dễ dàng với Hà Nội, Hải Phòng và Sân bay Quốc tế Nội Bài cho toàn tỉnh nói chung.

Trong giai đoạn 2021-2025, 106 dự án giao thông có tổng mức đầu tư 14 nghìn tỷ đồng đã và đang được triển khai (tương đương 12% GRDP Hưng Yên năm 2021):

Năm 2022, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết đầu tư 85,8 nghìn tỷ đồng (3,67 tỷ USD) cho tuyến đường Vành đai 4 kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận:

  • Tuyến đường dài 113 km sẽ bao gồm 20km đi qua 4 huyện của tỉnh Hưng Yên là Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ và Văn Lâm.
  • Tuyến đường sẽ hỗ trợ sự phát triển các dự án quy mô lớn như Ecopark và dự kiến sẽ thông xe vào năm 2027.

UBND tỉnh Hưng Yên đang tiếp tục nâng cấp tuyến đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên và xây dựng đường nối từ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Theo kế hoạch, đến năm 2025, Sân bay Quốc tế Nội Bài dự kiến sẽ có thêm nhà ga mới và nhà ga mở rộng, sự phát triển này sẽ tăng công suất khai thác của Sân bay, cải thiện khả năng kết nối.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện sản xuất tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II được đảm bảo cung cấp bởi trạm biến áp 110kV/22kV có công suất 63MVA được cấp từ hệ thống điện quốc gia.

Hệ thống cấp nước

Khu công nghiệp Yên Mỹ II đã được đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước nội khu với công suất cấp nước theo thiết kế đạt 7.500 m3/ngày đêm. Đồng thời, đường ống cấp nước được đấu nối sẵn tới từng lô đất trong khu công nghiệp

Hệ thống xử lý nước thải và rác thải

Hệ thống xử lý nước thải nội khu có công suất xử lý tối đa 12.000 m3/ngày đêm. Hệ thống này có khả năng:

  • Tiếp nhận xử lý nước thải từ cột B.
  • Chất lượng sau xử lý đạt cột A tiêu tiêu chuẩn kỹ thuật môi trường của Việt Nam.

Các chất thải rắn và các loại rác nguy hại, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với công ty chuyên xử lý chất thải nguy hại để thu gom và xử lý.

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước tại KCN Yên Mỹ II được xây dựng 2 hệ thống riêng biệt:

  • Nước mưa được thu gom qua hệ thống thoát nước và xả ra hệ thống sông trong khu vực.
  • Nước thải công nghiệp được thu gom và xử lý tại nhà máy xử lý nước thải của KCN.

Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống viễn thông và thông tin liên lạc được đảm bảo cung cấp sẵn sàng và được đấu nối theo nhu cầu của nhà đầu tư hoạt động trong khu công nghiệp bao gồm:

  • Hệ thống internet: ADSL băng thông rộng, viễn thông quốc tế (IDD), cáp quang và đường dây thuê riêng.
  • Điện thoại: Số lượng đường dây tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và doanh nghiệp.

Hệ thống PCCC

Khu công nghiệp đã cho bố trí các trụ cấp nước cứu hỏa theo cự ly 150m ÷ 200m/trụ cùng đội ngũ nhân viên PCCC KCN và các doanh nghiệp được đào tạo chuyên nghiệp, bài bản.

khu công nghiệp Yên Mỹ II - tỉnh Hưng Yên 2

Hệ thống cơ sở hạ tầng được đồng tư đồng bộ và đi vào hoạt động

IV. Các ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên

Bên cạnh việc đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng, KCN vẫn đang tiếp tục đẩy mạnh thu hút đầu tư với các ngành công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Cụ thể:

  • Các ngành công nghiệp hỗ trợ.
  • Chế biến thức ăn.
  • Các ngành công nghiệp sản xuất ô tô, xe máy, máy móc, thiết bị và sản phẩm kim loại đúc sẵn.
  • Ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng
  • Kỹ sư cơ khí.
  • Công nghiệp thiết bị điện tử, thiết bị và phụ tùng thay thế.
  • Sản xuất các thiết bị y tế.
  • Các ngành công nghiệp vận tải và kho bãi.

V. Chi phí đầu tư tại KCN Yên Mỹ II

Với những thế mạnh vượt trội về nhiều mặt cùng tốc độ phát triển nhanh chóng, KCN Yên Mỹ II dễ dàng thu hút được nhiều sự quan tâm của các “ông lớn”.

Các chi phí đầu tư tại đây cũng có phần cạnh tranh so với các KCN khác trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và một số khu vực lân cận, cụ thể như sau:

Loại chi phíSố tiền cần chi trả
Giá thuê đất đã có hạ tầng sẵnGiá cho thuê đất tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II là  105 USD/m2, thời hạn thuê 50 năm (2015 – 2065).
Giá điệnĐược áp dụng theo giá cấp điện sản xuất của EVN.
Phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầngPhí quản lý là phí hỗ trợ và duy trì hoạt động của Khu công nghiệp hàng tháng.

0,57 USD/m2/năm (trả hàng năm).

Giá nước sạch0,55 USD/m3
Phí xử lý nước thảiPhí xử lý là 0.46 USD/m3 (Từ loại B đến loại A).

Việc tính toán lượng nước thải dựa trên việc sử dụng 80% lưu lượng cấp nước.

Lưu ý: Các chi phí trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

VI. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp

Các chính sách ưu đãi đầu tư cho các doanh nghiệp đầu tư vào KCN Yên Mỹ II – Hưng Yên bao gồm:

Ưu đãi về Thuế thu nhập doanh nghiệp

Áp dụng mức thuế suất 10% trong thời hạn 15 năm và được miễn thuế 4 năm.

Giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới. Áp dụng đối với một số lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật.

Áp dụng mức thuế suất 17% và được miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực.

Được miễn thuế  thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thực hiện trong KCN.

Về thuế nhập khẩu

Dự án đầu tư tại KCN được miễn thuế nhập khẩu hàng hoá nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định theo quy định Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Các chính sách hỗ trợ khác

Nhà đầu tư được phục vụ tất cả các thủ tục đề nghị cấp các loại giấy phép để đi vào hoạt động, miễn phí dịch vụ.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng được cung cấp miễn phí các dịch vụ tư vấn về môi trường, thiết kế, xây dựng, hoàn công, sở hữu công trình, thủ tục hải quan, thuế, ngân hàng, kế toán, vay vốn Ngân hàng đầu tư xây dựng nhà xưởng, máy móc và trang thiết bị…

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công tại Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên

Nguồn lao động địa phương

Khu công nghiệp Yên Mỹ II – tỉnh Hưng Yên cũng được hưởng lợi về yếu tố lao động địa phương. Đây là một nguồn lực dồi dào, ổn định và có chất lượng cao. Bởi, tỉnh Hưng Yên hiện đang có đến 1,1 triệu dân và có đến 52% dân số đang trong độ tuổi lao động.

Ngoài ra, Hưng Yên còn sở hữu hệ thống các trường Đại học, Cao đẳng, Trường đào tạo nghề, hàng năng có thể đào tạo ra hàng ngàn kỹ sư, lao động có tay nghề cao cũng cấp cho các KCN.

Nguồn lao động bên ngoài

Bên cạnh nguồn lực địa phương, KCN Yên Mỹ II còn có một đội ngũ lao động dồi dào, năng động đến từ các tỉnh thành xung xanh bởi các chính sách hỗ trợ người lao động của UBND tỉnh và chủ đầu tư dự án.

Để hỗ trợ thu hút đầu tư và nguồn lao động cho KCN cũng như hỗ trợ cho các lao động đến đây làm việc, tỉnh Hưng Yên đặt mục tiêu:

  • Đáp ứng 50% nhu cầu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đến năm 2025.
  • Xây dựng 17.000 nhà ở xã hội.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp KCN Yên Mỹ II có tổng vốn đầu tư dự án khoảng 4.964 tỷ đồng:

  • Dự án được thực hiện tại địa bàn xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Thời gian triển khai dự kiến trong 72 tháng từ khi được giao đất.
  • Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 31ha, quy mô gồm:
    • 250 căn nhà ở liền kề..
    • 9.000 căn chung cư nhà ở xã hội
    • các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của khu dân cư, dự kiến đáp ứng nhà ở cho khoảng 11.500 người.

Những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn cùng sự hỗ trợ nhiệt tình từ các cấp chính quyền địa phương đối với vấn đề giao thông, cơ sở hạ tầng và nhà ở cho người lao động là tiền đề quan trọng, đảm bảo sự phát triển ổn định, lâu dài của các doanh nghiệp khi đến với Hưng Yên nói chung và KCN Yên Mỹ II nói riêng.

Theo dõi TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé!

  • Chúng tôi không chỉ là đối tác đáng tin cậy của bạn mà còn là nguồn thông tin đáng tin cậy về thị trường Bất Động Sản Công Nghiệp tại Việt Nam. Với dịch vụ tư vấn và cung cấp thông tin hàng đầu của chúng tôi, chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn từng bước trên con đường kinh doanh.
  • Bằng việc cung cấp dịch vụ tư vấn và thông tin chính xác về bất động sản công nghiệp, chúng tôi không chỉ giúp bạn tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới mà còn giúp bạn xác định chiến lược phát triển tối ưu cho doanh nghiệp của mình. Dù bạn là nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài (FDI), chúng tôi có đội ngũ chuyên gia và luật sư giàu kinh nghiệm sẵn lòng hỗ trợ bạn với mọi yêu cầu.
  • Nếu bạn đang tìm kiếm các dịch vụ như cho thuê, mua bán, hoặc sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực Bất Động Sản Công Nghiệp, chúng tôi là lựa chọn đáng tin cậy nhất. Đội ngũ của chúng tôi không chỉ giúp bạn chọn lựa các giao dịch hiệu quả mà còn đảm bảo rằng mọi quy trình diễn ra một cách suôn sẻ và liền mạch.
  • Đừng để cơ hội tốt nhất của bạn trôi qua. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay qua số điện thoại hoặc email dưới đây để bắt đầu cuộc hành trình mở rộng kinh doanh của bạn tại Việt Nam.

CÔNG TY TNHH TTTFIC GROUP

Địa chỉ: Số B5, Đường Đồng Khởi, Phường Hoà Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam.

Mã số thuế: 3702021750


Chúng tôi là đối tác lý tưởng để giúp bạn thành công trong thế giới đầy thách thức của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn đến thành công!

Liên hệ
Vui lòng điền đầy đủ thông tin yêu cầu chi tiết theo mẫu dưới đây