Khu công nghiệp Hòa Xá - Tỉnh Nam Định

Khu công nghiệp Hoà Xá là một trong những khu công nghiệp tiềm năng góp phần thúc đẩy kinh tế của tỉnh Nam Định. Được thành lập khá sớm vào năm 2008 với quy mô 327 ha, đến nay KCN Hoà Xá đã đạt tỷ lệ lấp đầy 80%. Với việc tận dụng nhiều lợi thế nổi bật về vị trí địa lý, giao thông, cơ sở hạ tầng, chính sách đầu tư thông minh, KCN Hoà Xá trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn với rất nhiều nhà đầu tư đến từ các quốc gia lớn trên thế giới.

Hãy theo dõi TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam để biết các thông tin Bất Động Sản Công Nghiệp mới nhất.

I. Tổng quan về Khu công nghiệp Hoà Xá – Tỉnh Nam Định

Theo văn bản số 1345/CP-CN ngày 03/10/2003, KCN Hoà Xá được Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập. Theo quyết định số 1131/QĐ-UBND ngày 10/6/2008, KCN Hoà Xá được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt, điều chỉnh. Năm 2013, KCN hoàn thành việc xây dựng công viên, chủ đầu tư luôn ưu tiên các yếu tố về bảo vệ môi trường tránh các tác động gây ô nhiễm môi trường và tạo nên các cơ cơ hội việc làm cho người lao động tại tỉnh Nam Định nói riêng và các tỉnh thành phố lân cận nói chung. Chủ đầu tư dự án KCN Hoà Xá là Công ty Phát triển và Vận hành Hạ tầng Khu công nghiệp tỉnh Nam Định. Dự án được tài trợ hoàn toàn bởi Trung tâm Tư vấn Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp của chính quyền địa phương.

Sở hữu vị trí chiến lược quan trọng, hệ thống giao thông tiện lợi và kỹ thuật hạ tầng đồng bộ, chỉn chu. Tỉnh Nam Định cũng đề ra những chiến lược phát triển tầm cỡ, tạo điều kiện thuận lợi thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt được kể đến như: Nhật Bản, Mỹ, Đức, HongKong, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan. Một số công ty lớn tham gia vào KCN Hòa Xá như: Công ty cổ phần Najimex, Công ty cổ phần Tasco, Công ty trách nhiệm hữu hạn Youngone Nam Định, Công ty trách nhiệm hữu hạn Tân Trường Phát, cùng nhiều công ty khác.

Quy mô KCN

KCN với tổng diện tích quy hoạch là 327 ha. Là điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với mọi nhà đầu tư tại miền Bắc Việt Nam. Với việc tích cực đẩy mạnh, thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp nổi bật như chế tạo lắp ráp điện tử, dệt may, công nghiệp nhẹ, chế biến, KCN đã và đang thu hút hơn 120 doanh nghiệp kể từ khi chính thức đi vào hoạt động. Với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện nghi cùng nhiều ưu đãi cực kỳ hấp dẫn đã giúp KCN đạt tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%.

II. Vị trí địa lý Khu công nghiệp Hòa Xá – Tỉnh Nam Định

Khu công nghiệp Hòa xá thuộc xã Lộc Hòa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, triển khai quy hoạch dọc trên đường Phạm Ngũ Lão. KCN sở hữu vị trí vàng nằm trên vị trí chiến lược nằm cạnh Quốc lộ 10. Nối liền các tỉnh Thái Bình, Ninh Bình và Nam Định. Gần với KCN Hòa Xá còn có các khu công nghiệp khác như: KCN Mỹ Thuận, KCN Bảo Minh,…

Vị trí tọa lạc của KCN được đánh giá cao với lợi thế giao thông dọc bờ biển. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, vận chuyển hàng hóa dễ dàng, thông suốt, nhanh chóng hơn bao giờ hết. Cụ thể như sau:

• Cách trung tâm thành phố Nam Định khoảng 2,8km
• Cách thủ đô Hà Nội khoảng 85km
• Cách cảng Hải Phòng sầm uất khoảng 88km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 110km
• Cách QL10 và tuyến đường sắt Bắc Nam chỉ vài phút di chuyển

Nhờ sở hữu vị trí gần với tuyến đường sắt Bắc Nam và các cảng nước sâu. KCN đã và đang từng ngày nâng cao đáng kể giá trị kinh tế của toàn khu vực, thu hút nhiều dự án đầu tư lớn của nước ngoài. Hệ thống khu nhà kho và nhà xưởng cho thuê trở thành một mô hình kinh doanh sinh lợi trong khu vực. Góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế của đất nước.

III. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hoà Xá – Tỉnh Nam Định

KCN được chủ đầu tư định hướng trở thành khu công nghiệp công nghệ cao và yếu tố bảo vệ môi trường được đặt lên hàng đầu. KCN Hòa Xá tuy mới thành lập nhưng đã trải qua quá trình phát triển và hiện đại hóa nhất quán qua từng năm.

Với diện tích quy hoạch lớn mạnh, không gian nhà xưởng cho thuê được thiết kế thoáng mát, rộng rãi, đặc biệt chú trọng tính bền vững môi trường. Cùng với đó là hệ thống trang thiết bị, máy móc hiện đại, đạt chuẩn theo tiêu chuẩn quốc tế. Hỗ trợ tuyệt đối cho quá trình sản xuất và làm việc của các doanh nghiệp tại đây. Cụ thể như:

Hệ thống giao thông thuận tiện

Hệ thống giao thông tại KCN chính là điểm cộng lớn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Sở hữu vị trí giao thông thuận tiện, kết nối tuyệt vời với các tỉnh thành lân cận. Giúp cho đất nền tại KCN tăng giá nhanh hơn so với nhiều khu vực. Ngoài ra, KCN còn ở gần trung tâm thành phố Nam Định, hưởng trọn mọi tiện ích trong thành phố chỉ với vài phút di chuyển.

Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế hợp lý, có chỗ để xe lớn. Chia thành 4 làn xe, lộ giới rộng rãi từ 25m – 45m. Thuận tiện cho mọi hoạt động di chuyển, đi lại trong khu vực KCN. KCN còn tích hợp không gian xanh một cách thông minh. Giảm khí thải từ các nhà xưởng cho thuê theo tiêu chí xây dựng KCN xanh. Hệ thống đường trong KCN đều được phủ kín rợp bóng cây xanh, tạo nên không gian khang trang, sạch sẽ.

Hệ thống cung cấp điện

Hệ thống điện tại KCN được trang bị đầy đủ và hiện đại. Với đường dây 35kV từ trạm biến áp 110kV, lấy từ hệ thống lưới điện quốc gia. Nguồn điện này sẽ được truyền trực tiếp trên hệ thống dây điện chạy quanh dự án và tiếp cận gần với từng khu vực nhà xưởng, doanh nghiệp. Mạng lưới điện trong KCN được thiết kế khoa học, chuyên nghiệp. Đảm bảo khả năng kết nối tốt, đồng bộ và cung cấp điện áp ổn định cho toàn bộ khu công nghiệp, tham gia sản xuất kinh doanh hiệu quả.

Hệ thống cung cấp nước sạch

Hệ thống cung cấp nước sạch cho KCN Hoà Xá được lấy từ nhà máy nước sạch tỉnh Nam Định. Hệ thống nước có khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sản xuất. Với công suất nước lên đến 20000m3/ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải

KCN Hoà Xá có hệ thống xử lý nước thải xây dựng đồng bộ với các tuyến cống thu gom dọc theo các tuyến đường giao thông. Dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung với công suất 4500m3/ngày đêm. Hệ thống xử lý đạt loại A QCVN 40:2001/BTNMT trước khi lượng nước thải được đưa ra hệ thống đường ống của Nam Định.

Năm 2017, dự án trạm xử lý nước thải KCN Hoà Xá được nâng cấp công suất hoạt động từ 4500m3/ngày đêm lên 12900m3/ngày đêm. Với tổng vốn đầu tư dự án là 148,5 tỷ đồng.

Hệ thống dịch vụ viễn thông

Hệ thống viễn thông được xây dựng hoàn chỉnh với chất lượng cao, hiện đại. Đảm bảo tốc độ truyền nhanh chóng và không bị gián đoạn để liên lạc hiệu quả. Các doanh nghiệp có thể thoải mái sử dụng mọi loại dịch vụ điện thoại, internet để trao đổi với khách hàng, đối tác.

Tiện ích đầy đủ

KCN Hoà Xá cung cấp hàng loạt tiện ích trong khu vực. Tiếp cận dễ dàng với tiện ích của thành phố chỉ với vài phút di chuyển. Như trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện, trường học,… Dịch vụ an ninh đảm bảo 24/7, phòng cháy chữa cháy luôn sẵn sàng 24/7,…

Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển vượt trội. Đây chắc chắn chính là đòn bẩy giúp bất động sản tại KCN Hoà Xá tăng giá, khả năng thanh khoản cao và tìm kiếm khách hàng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

IV. Ngành nghề hấp dẫn đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Xá

Khu công nghiệp Hòa Xá là một trong những khu công nghiệp tỉnh Nam Định có nền công nghiệp tương đối phát triển tại nước ta hiện nay. Ngay từ khi mới thành lập, KCN Hòa Xá định hướng phát triển trở thành KCN công nghệ cao, đa ngành nên các ngành nghề, lĩnh vực hoạt động tại đây rất đa dạng. Tuy nhiên, KCN vẫn luôn ưu tiên và chú trọng đến các ngành ít gây ô nhiễm môi trường. Phải kể đến đó là:

• Sản xuất và lắp ráp cơ khí
• Điện tử
• Dệt may
• Da giày
• Công nghiệp nhẹ
• Công nghiệp chế biến.

V. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Xá

Chi phí khi tiến hành thuê đất, thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Hoà Xá được tính như sau:

VI. Những ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Hoà Xá

Khu công nghiệp Hoà Xá không chỉ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp bởi cơ sở vật chất hiện đại, vị trí chiến lược quan trọng cùng khả năng kết nối vùng thuận tiện mà còn bởi nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong đó nổi bật là các chính sách sau:

Ưu đãi thuế:

• Theo nghị định số 218/2013/NĐ-CP, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN trong vòng 2 năm đầu
• Giảm 50% thuế thu nhập của doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo
• Miễn thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với các doanh nghiệp được cấp chứng nhận đầu tư tại KCN là doanh nghiệp chế xuất EPE

Ưu đãi tiền thuê đất:

• Theo nghị định 46/2014/NĐ-CP, miễn tiền thuê đất cho các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân làm việc tại các dự của KCN được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Miễn phí thu đất với các khu đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN, cụm công nghiệp, các khu chế xuất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tại khoản 2 điều 149 của luật đất đai

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công tại Khu công nghiệp Hoà Xá

Theo số liệu thống kê năm 2019, dân số tỉnh Nam Định có khoảng 2 triệu người. Với tỷ lệ 70% nằm trong độ tuổi lao động. Đây chắc chắn là nguồn lao động dồi dào cung cấp cho các KCN trên địa bàn tỉnh Nam Định. KCN Hoà Xá được tỉnh Nam Định quan tâm, đầu tư và phát triển với công nghệ tiên tiến, hiện đại nhất. Nguồn lao động có nhiều cơ hội được tiếp xúc, học cách sử dụng máy móc, nâng cao tay nghề. Đặc biệt, KCN còn kết hợp với các cơ sở đào tạo nghề trên địa bàn tỉnh để đào tạo nguồn lực có tay nghề cao, nâng cao về chất lượng. Nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp.

KCN Hoà Xá nằm trong khu vực có nguồn lao động dồi dào, được đào tạo nghiệp vụ bài bản. Bên cạnh đó, KCN còn nằm ở vị trí trung tâm phía Nam của Đồng bằng sông Hồng. Thu hút được nhiều lao động đến từ các tỉnh thành lân cận, cung ứng nguồn lao động cho các doanh nghiệp, công ty, xưởng sản xuất,… Các nhân viên, chuyên gia từ các địa phương khác có thể dễ dàng di chuyển đến đây làm việc. Chi phí nhân công tại KCN Hoà Xá tương đối rẻ. Dao động từ 200 đến 500 USD/người/tháng, tùy theo vị trí công việc. Đây là mức lương lý tưởng cho các doanh nghiệp để tiết kiệm chi phí nhân công, giảm giá thành sản phẩm và có được lợi nhuận hấp dẫn. Điều này góp phần thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp.

VIII. Tổng kết

Trên đây là những thông tin mà TTTLAND – Các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam muốn gửi đến cho bạn đọc về khu công nghiệp Hoà Xá. Với thế mạnh về hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và giá đất tăng trưởng bền vững, đầu tư vào KCN Hoà Xá chính là quyết định thông minh và sáng suốt. Trong tương lai gần, KCN Hoà Xá chắc chắn sẽ còn đạt nhiều thành tựu to lớn hơn nữa trong tương lai và góp phần thúc đẩy kinh tế tỉnh Nam Định lên tầm cao mới.